О законодательном закрепленим единого дня голосования на годовом общем собрании собственников помещений

Сегодня собственник должен осуществлять обязанности по несению бремени содержания жилья через коллектив собственников, посредством принятия решений на общих собраниях собственников помещений. 

Государственная политика в ходе жилищной реформы не включала в себя задачи донести новые «правила игры» до нового собственника и дать ему, хотя бы, начальные навыки в вопросах управления имуществом. По данным ВЦИОМ на конец 2012 года только лишь около 9% собственников принимали участие в общих собраниях, хотя все собственники должны делать это ежегодно. Из-за отсутствия жилищной культуры собственники и наниматели, зачастую необоснованно, обращаются с жалобами в контролирующие органы на рост жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, в многоквартирном доме сложился конгломерат собственников, включающий физические и юридические лица, имеющие разнородные интересы, которые не поддаются согласованию. Помимо этого, собственники помещений в одном МКД могут иметь существенные различия в образовательном, социальном и имущественном уровне, что может служить причиной возникновения разногласий в ходе голосования по вопросам управления. В свою очередь собственники нежилых помещений используют их в коммерческих целях, приспосабливая эти помещения, как правило, под торговлю. Интересы такого собственника находятся в объективном противоречии с интересами жителей – собственников помещений в МКД.

Двигателем в установлении системных правил и привитии традиций по принятию решений для собственников могло бы стать законодательное закрепление единого дня голосования на годовом общем собрании собственников по аналогии с ФЗ о едином дне голосования, когда все собственники будут обязаны принять участие в проведении годового собрания по утверждению перечня и размера платы содержание общего имущества дома на наследующий год.

Данный механизм помог бы собственникам определить формат, правила проведения общего собрания, фиксации решений и донесения этих решений до собственников. Механизм позволил бы запустить практику отчетов со стороны управляющих организаций, помог бы оградить от чрезмерных требований в отношении проведении ОСС со стороны города, региона, Фонда ЖКХ и уйти от практики параллельных собраний, особенно тех, на которых предлагается принимать взаимоисключающие решения.

В рамках ФЗ о едином дне голосования полезно законодательно закрепить рекомендации по формированию порядка проведения общих собраний собственников (ОСС), включая формы необходимых документов и способы проведения собраний, кворум, механизм голосования (долями или руками), инициатора проведения годового ОСС, а также порядок финансирования проведения годового ОСС.

Предлагаем обсудить данную инициативу на Дискуссионной площадке МКС и выразить свое мнение в опросе по данной теме, организованном на сайте Общероссийского народного фронта http://narodfront.ru/opros-upr-comp/

Николай Брусникин 22.05.2013 14:57:22
Можно и нужно разъяснять гражданам, что в их же интересах не пропускать собрания жильцов. Надо убеждать УК, что необходимо проводить эти собрания должным образом. Но одних уговоров и разъяснений мало. Нужны радикальные методы, регламентирующие этот процесс и повышающие к нему интерес со стороны населения. Нужен механизм, который позволит переломить ситуацию. Таким механизмом может стать проведение единого дня выбора управляющей компании – так называемого Юрьева дня для ЖКХ. У жильцов появится возможность выбора компаний, а компании, в свою очередь, будут выполнять свою работу качественно и ответственно, чтобы не только не потерять клиентов, но и приобрести новых. Юридических сложностей, препятствий для этого нет. Наоборот, положение о ежегодном отчете УК и праве жильцов менять компанию заложены в Жилищном кодексе. Другое дело, что УК делают этот процесс растянутым во времени. С одним подъездом или домом они проводят собрание в декабре, с другим – в июне. Это не создает системности и единообразия. Нужно «дозаточить» те юридические нормы, которые уже прописаны, но на практике не всегда применяются. А иногда и нарочито нарушаются: некоторые муниципалитеты позволяют УК ежегодно не отчитываться перед жильцами, а делать это раз в три года или даже пять лет. Иные идут еще дальше – вводят практику, когда бумажки с якобы отчетом кладут в почтовые ящики. Но эта акция должна быть публичной. Люди должны выслушать УК и высказываться. Конечно, не надо это превращать в народное вече. Но введение единого дня отчета и выборов УК повысит ответственность и компаний, и жильцов.
подробнее
Краснов АА 23.05.2013 13:46:27
Не в полном объеме согласен с предложением - \"единый день для собрания собственников\". В УК 100 домов, как на всех провести собрания? В моей практике был период, когда специалист УК ответственный за работу с населением в субботу и в воскресенья проводил по 4-е собрания в день. Остальные кто будет обслуживать и где? Как правило на территории ЖЭУ (40-50 домов) 1 или 2 места (ДК, школа, библиотека) где можно цивилизованно проводить собрания. Собирать в одном месте в один день группы домов вообще приводит к очень отрицательным последствиям.
Учитывая пройденный опыт, считаю необходимым предложить более радикальный способ. У каждого дома должен быть согласован (утвержден ОСС) день ежегодного (обязательного) общего собрания, которое может иницировать УК. В принципе такой день можно прописать в договоре управления, т.е. действующее законодательство уже сейчас нам это не запрещает. Но предложение в другом - решение на данном собрании считается принятым если \"ЗА\" проголосовало 51% участвующих в собрании и обязательно для всех остальных. Уверен, что через 3-5 лет вопрос кворума на собраниях будет забыт. Собственники постепенно в тянутся в процедуру и явка будет стремится к 100%.
подробнее
Юнисова Евгения Исааковна 18.06.2013 21:46:10
Николай Брусникин 22.05.2013 14:57:22
вы писали:
Можно и нужно разъяснять гражданам, что в их же интересах не пропускать собрания жильцов. Надо убеждать УК, что необходимо проводить эти собрания должным образом. Но одних уговоров и разъяснений мало. Нужны радикальные методы, регламентирующие этот процесс и повышающие к ...
в городе Москва 36000 МКД.
Вопросы практического характера:
1. сколько нужно помещений для проведения 36000 собраний, которые пройдут в один день?
2. сколько нужно задействовать организаторов со стороны УК для проведения 36000 собраний? в Москве их на таакое количество МКД 300 крупных УК и примерно 300 мелких
3. В 32000 МКД присутствует доля города. Сколько представителей города должно быть для участия в каждом из этих собраний? Есть ли они у города?
undubbilt 10.09.2013 10:38:02
Клиентские базы http://prodawez.blogspot.ru/
prodawezzz 19.09.2013 05:36:38
Coбеpем для Bас пo сети интepнeт базy данных пoтeнциальныx kлиeнтов для Вaшeгo Бизнecа Вcе kонтaктные данныe Cобиpаем Mногo! Быстро! Heдоpого! Узнайтe подрoбнeе oб этом по тeлефoну +79137936342
ICQ 6288862 Skype: s....8 Email: prodawez388@gmail.com www: http://prodawez.blogspot.ru/
prodawezzz 20.09.2013 07:33:04
Соберeм для Baс пo cети интepнeт бaзу дaнныx пoтeнциалbныx клиeнтов для Вaшеro Бизнеса Вcе кoнтактные данныe Coбиpaем Мноro! Быстрo! Недoрогo! Узнaйте подробнeе об этом по телeфoну +79137936433
ICQ 6288862 Skype: s....8 Email: prodawez388@gmail.com www: http://prodawez.blogspot.ru/
prodawezzz 21.09.2013 07:29:47
Дeмовeрсия клиентcкoй бaзы беcплaтнo всем поceтителям http://prodawez.blogspot.ru/
wayclicaina 24.09.2013 20:28:52
http://prodawez.blogspot.ru/ Всем посетителям демоверсия клиентской базы БЕСПЛАТНО
wayclicaina 26.09.2013 11:02:13
Бecплатные демoвeрcии kлиентckих бaз http://prodawez.blogspot.ru/
wayclicaina 26.09.2013 15:48:05
Беcплaтныe демoвepcии kлиeнтckиx бaз http://prodawez.blogspot.ru/
Страницы :   1  2  3     

Написать сообщение

  —  отмена