(Дискуссия закрыта) Механизмы финансирования капитального ремонта общего имущества МКД

Механизмы финансирования капитального ремонта общего имущества МКД


Жилищный кодекс РФ возложил на собственника жилых помещений ответственность за проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а это - 80% граждан России. Далеко не все из собственников в состоянии в полном объеме оплачивать необходимые затраты и по содержанию МКД, и затраты на капитальный ремонт МКД. Создаются угрозы для физического состояния МКД, о чем свидетельствует внешний вид большинства домов в России и объективные данные об их физическом износе.

Решение проблем финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома – задача федерального масштаба, без решения которой города России рискуют превратиться в гетто.

Сейчас в экспертном сообществе обсуждаются два законопроекта о механизмах финансирования капитального ремонта МКД, основной акцент в которых делается на поиск ответов на следующие вопросы:

1.         Принцип накопления денежных средств собственниками;

2.         Право собственности на денежные средства;

3.         Уровень государственного администрирования;

4.         Недопущение коррупции

На наш взгляд, механизм финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, предлагаемый Минэкономразвития России, является более приемлемым, потому что:

1.         Законопроект не нарушает  прав собственников на их денежные средства, потому что не предполагает их расходование на капитальный ремонт других многоквартирных домов.

2.     Законопроект сохраняет основы, заложенные в Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которыми бремя содержания имущества лежит на собственниках МКД и право распоряжаться денежными средствами также сохраняется за собственниками;

Но ни в одном из законопроектов не предложен объективный метод определения целесообразности проведения капитального ремонта МКД. Считаем, что при принятии решения о необходимости проведения капитального ремонта за основу должны быть взяты Стандарты, определяющие объем работ, сроки, технические характеристики и, возможно, стоимость капитального ремонта общего имущества МКД.

Представляем Вашему вниманию сравнительный анализ двух разрабатываемых законопроектов.

 

Приглашаем к дискуссии!

 

Н.Брусникин

 

Позиция Фонда "Институт экономики города" по вопросам капитального ремонта многоквартирных домов: 

         Позиция ИЭГ к законопроекту по финансированию капитального ремонта МКД

         Концепция ИЭГ по финансированию капитального ремонта МКД

         Заключения ИЭГ на законопроект по финансированию капитального ремонта МКД

         Критика на доверительное управление денежными средствами

Михайличенко Анна Анатольевна 25.10.2011 15:02:47
Уважаемые участники Дискуссионного клуба!
Сегодня, в рамках открытой темы, были размещены материалы Фонда "Институт экономики города" по вопросам финансирования капительного ремонта многоквартирных домов.
Предлагаем вам ознакомиться с представленными материалами.
Лещенко Олеся Алексеевна 25.10.2011 16:15:15
Интересное мнение, документы однозначно заслуживают внимания.

Но, может, представители Фонда сами вкратце расскажут участникам дискуссии (в том числе и будущим =) ), в чем позиция Института? =)

Гордеев Дмитрий Павлович 09.11.2011 20:41:26
Спасибо, что ознакомились с приложенными материалами. Если у вас есть вопросы по позиции Института: задавайте. Есть ли смысл пересказывать заключения на обсуждаемые проекты?
Михайличенко Анна Анатольевна 16.11.2011 10:18:09
Замглавы Фонда ЖКХ: Если работа фонда будет продлена до 2015г., он не будет дублировать функции региональных фондов
В случае если работа Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) будет продлена, он не станет дублировать функции региональных фондов, начало работы которых запланировано на 2013г. Такую точку зрения сегодня РБК высказал первый заместитель главы госкорпорации Владимир Талалыкин, комментируя предложение президента РФ Дмитрия Медведева продлить деятельность Фонда ЖКХ до конца 2015г. Напомним, что ранее работу Фонда ЖКХ планировалось завершить в 2012г. Его правопреемниками должны стать региональные фонды.
По словам В.Талалыкина, финансовая составляющая, которая идет через федеральный Фонд ЖКХ, будет увязана с теми средствами, которые будут аккумулироваться в региональных фондах. Предполагается, что этот источник станет дополнением в целях увеличения объемов капитального ремонта на конкретной территории. Если же создание региональных фондов в каких-то регионах затянется, то, по крайней мере, федеральные деньги там будут работать, считают в Фонде ЖКХ.
В.Талалыкин напомнил, что Фонд ЖКХ сегодня решает задачи, которые были поставлены еще в 2007г. Он подчеркнул, что эти задачи не решены и по ним необходимо продолжать работать.
Говоря о возможности расширения функций фонда, В.Талалыкин отметил, что дополнения и изменения в законе о фонде могут быть связаны с изменением формата получения финансовых средств из него. Например, если раньше при создании управляющих компаний учитывали количественные показатели, то теперь логично будет ставить вопрос о качестве их работы. Он также считает целесообразным формирование таких требований, как наличие программ по благоустройству и привлечению инвестиций.
http://www.rbc.ru/fondnews.frame/2011/11/15/20111115181356.shtml
подробнее
Гордеев Дмитрий Павлович 19.12.2011 18:17:54
Михайличенко Анна Анатольевна 16.11.2011 10:18:09
вы писали:
Замглавы Фонда ЖКХ: Если работа фонда будет продлена до 2015г., он не будет дублировать функции региональных фондов
В случае если работа Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) будет продлена, он не станет дублировать функции региональных фон...
Разве на этой дискуссии вещаются чужие мысли от третьего лица? Или здесь место для дискуссии?
Я предполагаю, что уже все решено и кому-то надо создать видимость обсуждения. Но дискуссии-то нет...
Лещенко Олеся Алексеевна 20.12.2011 08:36:37
Гордеев Дмитрий Павлович 19.12.2011 18:17:54
вы писали:
Разве на этой дискуссии вещаются чужие мысли от третьего лица? Или здесь место для дискуссии?
Я предполагаю, что уже все решено и кому-то надо создать видимость обсуждения. Но дискуссии-то нет...
вот поэтому и не можем годами наладить нормальную систему: открыли дискуссию, но \"зачем обсуждать, если все уже решено\"...
Да, какое-то решение на данный момент принято, но перспективные проблемы финансирования капитального ремонта по-прежнему не закрыты.
Считаю, что дискуссия актуальна
Михайличенко Анна Анатольевна 20.12.2011 08:42:15
В связи с тем, что деятельность Фонда продлевается, сегодня разрабатывается концепция дальнейшей деятельности Фонда в которой подразумевается формирование накопительных региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов.
Михайличенко Анна Анатольевна 09.04.2012 11:42:30
Уважаемые коллеги, обсуждение механизмов финансирования капитального ремонта общего имущества МКД перетекло в новое русло. Разработаны изменения в ЖК РФ и в закон о Фонде ЖКХ, в соответствии с которыми предполагается отмена ст. 16 Закона о приватизации, создание региональных фондов накопления средств на капитальный ремонт, а также реорганизация деятельности Фонда ЖКХ в соответствии с которой финансируется только переселение.
В связи с этим, в нашем Дискуссионном клубе открыта новая тема, посвященная созданию системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов http://mks-ru.com/industry/discus-club/9
подробнее
Елисеева Вера Марковна 01.08.2012 22:34:02
Ерунда у нас одни обещания в Братеево.
Синючкова А.И.обещала держать всё под контролем,но только держать свои обещания , им не выгодно.
Мэру отписывали ,что сделано,но по факту нет.И чего зря собирать деньги ,если такое отношение.
А про нас забили.Так же и деньги уйдут не известно куда?!Делают всё ,но не для ТСЖ. Одни отписки.
И никакой ответственности
FSFVsVqhN 04.10.2013 10:04:10
mF4bsR fvesxvtndtzw, [url=http://exhpuvxtmwog.com/]exhpuvxtmwog[/url], [link=http://wmfvacnwigij.com/]wmfvacnwigij[/link], http://wcltqmpzffxh.com/

Написать сообщение

  —  отмена