Стандарты и Правила деятельности по управлению многоквартирными домами, минимальный перечень работ

         Стандарты деятельности по управлению МКД

         Проект постановления Правительства РФ

         Минимальный перечень обязательных работ

 

НОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ

       Стандарты и правила деятельности по управлению МКД

       Минимальный перечень работ

       Предложения С.Л. Филимонова к проектам Постановлений

Стандарты – новый уровень отношений в ЖКХ
 
О проблемах ЖКХ в последнее время заговорили на самом высоком уровне. Одно из ключевых поручений руководства страны – ускорить разработку единых Стандартов деятельности организаций, которые осуществляют управление жилищным фондом.
 
В сентябре холдинг «Мой коммунальный стандарт» презентовал экспертному сообществу идею разработки Стандартов деятельности управляющих компаний как простое и понятное решение извечных проблем ЖКХ.
 
Мы пришли к этому решению, когда попытались проанализировать, почему у нас в стране буквально каждый неудовлетворен качеством управления жилищным фондом. Причина этого в том, что управляющие компании сегодня имеют своё представление об обязательствах перед собственниками, а собственники – своё. Зачастую эти мнения расходятся в противоположные стороны. Осознав это, мы пришли к простому и логичному решению - перевести обсуждение качества жилищно-коммунальных услуг из пространной в практическую плоскость - создать единые для всех стандарты в сфере управления многоквартирным жильем.
 
Наша задача – профессионально описать все сферы деятельности по управлению многоквартирным жилищным фондом. Стандарты будут разбиты по категориям: Стандарты управления, Стандарты безопасности, Стандарты текущей и сезонной эксплуатации МКД и Стандарты документооборота. Если переводить это на доступный русский язык, то мы предлагаем законодательно закрепить ответы на широко обсуждаемые, но не имеющие единого понимания вопросы: как определить качество работы управляющей компании, в чем ответственность собственника, что такое безопасность содержания дома, какие работы в доме надо выполнять обязательно и с какой периодичностью. И так далее – вплоть до формирования прозрачной и понятной цены на жилищные услуги. Ведь сегодня у нас не только нет единого понимания того, что такое «управление многоквартирным домом», у нас отсутствует такой вид экономической деятельности в принципе.
 
В результате внедрения стандартов, в первую очередь, с рынка уйдут недобросовестные компании-однодневки: единые прозрачные правила просто лишат их возможности легкого нечестного заработка. Работа по Стандартам для управляющей компании – это серьезная ответственность и системный труд. Но зато, работая по Стандартам, управляющая компания получает возможность прогнозировать свою деятельность на долгосрочный период, а это – экономическая устойчивость, возможность привлечения внешних инвестиций, а значит, шаг – к модернизации жилищного фонда.

 

Предлагаем экспертному сообществу выразить свою точку зрения на разрабатываемый документ. 

Гордеев Дмитрий Павлович 09.11.2011 20:38:41
Есть большие сомнения в том, что многостраничный текст минимального перечня работ (причем минимальность весит 41 страницу! Каков тогда нормальный перечень?) соответствует поручению законодателя Правительству РФ, сформулированному в ч. 1.2 ст. 161 ЖК. Кто-то задумывался, почему законодатель сказал минимальный перечень? Текст является реинкарнацией ПТЭ ЖФ, утв. постановлением Госстроя РФ № 170. (прил. 4 и 7, подразделы 2.6, 3.1 и далее везде...) Позвольте, но это же плагиат! В чем новизна предлагаемого для обсуждения текста???
Кстати технически и морально устаревшего документа (), не имеющего нормативной силы. В письме Минрегиона России от 14 октября 2008 г. N 26084-СК/14 сказано, что Услуги и работы, предусмотренные утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, являются обязательными для управляющей или подрядной организации только в случае указания на них в договоре. В других случаях указанные правила в соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ О техническом регулировании имеют рекомендательный характер.
Чтение этого материала, по-моему, потеря времени. Его невозможно улучшить!
подробнее
Гордеев Дмитрий Павлович 09.11.2011 21:19:41
Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами по ФЗ № 315 должны разрабатывать СРО управляющих организаций. Сегодня таких организаций около полусотни. Стандарты и правила у них есть. Зачем нужны стандарты и правила, принимаемые на федеральном уровне? ...правильно! Чтобы СРО не ушли с правильного пути. А кто знает этот правильный путь? Сомневаюсь, что сегодня лучшие управляющие МКД это работники Правительства. Есть очень большая опасность, что стандарты и правила будут сделаны просто для галочки. Нужны ли такие стандарты и правила? По-моему - нет. Значит не надо торопиться и принимать полновесные стандарты и правила, которые будут вязать по рукам и ногам и УО, и ТСЖ, и ЖСК, и непосредственно собственников (все они осуществляют деятельность по управлению многоквартирными домами).

Ближе к тексту:

- то, что называется Стандарты деятельности по управлению многоквартирными домами никакие не стандарты, а вызывающая много вопросов и возражений концепция

- Перечень стандартов деятельности по управлению многоквартирными домами содержит стандарт взаимодействия с СРО, что странно; Стандарт, регламентирующий деятельность организации в сфере страхования имущества организации, общего имущества многоквартирного дома, гражданской ответственности управляющей организации перед третьими лицами - явно пытается стандартизировать желание собствеников страховать свое жилое помещение от ответственности перед третьими лицами (при чем здесь управление МКД?), Стандарт определения понятий осмотра (планового и внепланового технического осмотра) (не самого осмотра, а определения понятий осмотра)

- Правила деятельности по управлению многоквартирными домами содержат 4 пункта. Основной посыл - у УО д.б. свои стандарты. Пункт 4 этих правил правовой нонсенс, не соответствующий Гражданскому и Жилищному кодексам. Пункт 4 о конкурсах не согласуется с ППРФ № 75 и непонятно как его исполнить;

-зачем в стандартах и правилах раздел \\Методические рекомендации по организации разработки стандартов управляющей организации. Это стандарт?

- в качестве нормативных ссылок указан перечень ГОСТов. Но согласно ст. 11 ФЗ № 184-ФЗ \\О техническом регулировании\\ применение5 стандартов дело добровольное!

Создается впечатление, что за основу обсуждаемого проекта взяты непроработанные полуфабрикаты. Термины, применяемые в ЖК РФ, похоже внимательно никто не смотрел. Обсуждать просто нечего.
подробнее
Соловьева Людмила Дмитриевна 11.11.2011 12:39:25
Виды стандартов, которые есть сегодня в законодательстве:

1. Национальный стандарт (утверждается национальным органом по стандартизации)
2. Федеральные стандарты (утверждаются уполномоченным органом)
3. Стандарты и правила деятельности саморегулируемых организаций
4. Стандарты предприятия (организации), внутренние стандарты

Правовой анализ норм законодательства Российской Федерации, определяющих природу и цель установления стандартов (см. ниже), позволяет сделать вывод что стандарты, предусмотренные ЖК РФ, являются стандартами предприятий (организаций), внутренним стандартам.
В случае необходимости установления стандартов, аналогичных стандартам аудиторской либо оценочной деятельности необходимо вносить соответствующие изменения в ЖК.
(Обращаю внимание, что национальные и федеральные стандарты утверждаются уполномоченным органом, в то время как стандарты, предусмотренные ЖК устанавливаются).
Таким образом, предложенный механизм реализации положений ЖК в форме утверждения общих положений стандартов с последующим утверждением стандарта каждой управляющей организацией соответствует ЖК РФ и практике реализации механизмов стандартизации в РФ.


ЖК РФ

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.


ФЗ «О техническом регулировании»

национальный стандарт - стандарт, утвержденный национальным органом Российской Федерации по стандартизации;

Статья 15. Национальные стандарты, предварительные национальные стандарты, общероссийские классификаторы технико-экономической и социальной информации
1. Участники работ по стандартизации, а также национальные стандарты, предварительные национальные стандарты, общероссийские классификаторы технико-экономической и социальной информации, правила их разработки и применения, правила стандартизации, нормы и рекомендации в области стандартизации, своды правил образуют национальную систему стандартизации.

В соответствии с Постановлением Госстандарта РФ от 30.01.2004 N 4 национальными стандартами признаются государственные и межгосударственные стандарты, принятые Госстандартом России до 1 июля 2003 года.

2. Национальные стандарты и предварительные национальные стандарты разрабатываются в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Национальные стандарты утверждаются национальным органом по стандартизации в соответствии с правилами стандартизации, нормами и рекомендациями в этой области.
Национальный стандарт и предварительный национальный стандарт применяются на добровольной основе равным образом и в равной мере независимо от страны и (или) места происхождения продукции, осуществления процессов производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, выполнения работ и оказания услуг, видов или особенностей сделок и (или) лиц, являющихся изготовителями, исполнителями, продавцами, приобретателями, в том числе потребителями.
Применение национального стандарта подтверждается знаком соответствия национальному стандарту.

Статья 17. Стандарты организаций
1. Стандарты организаций, в том числе коммерческих, общественных, научных организаций, саморегулируемых организаций, объединений юридических лиц могут разрабатываться и утверждаться ими самостоятельно исходя из необходимости применения этих стандартов для целей, указанных в статье 11 настоящего Федерального закона, для совершенствования производства и обеспечения качества продукции, выполнения работ, оказания услуг, а также для распространения и использования полученных в различных областях знаний результатов исследований (испытаний), измерений и разработок.
Порядок разработки, утверждения, учета, изменения и отмены стандартов организаций устанавливается ими самостоятельно с учетом положений статьи 12 настоящего Федерального закона.
Проект стандарта организации может представляться разработчиком в технический комитет по стандартизации, который организует проведение экспертизы данного проекта. На основании результатов экспертизы данного проекта технический комитет по стандартизации готовит заключение, которое направляет разработчику проекта стандарта.
Стандарт организации может быть использован в качестве основы для разработки проекта предварительного национального стандарта в соответствии с положениями статьи 16.2 настоящего Федерального закона.


ФЗ «Об аудиторской деятельности»

Статья 6. Аудиторское заключение
3. Требования к форме, содержанию, порядку подписания и представления аудиторского заключения устанавливаются федеральными стандартами аудиторской деятельности

Статья 7. Стандарты аудиторской деятельности и кодекс профессиональной этики аудиторов
1. Федеральные стандарты аудиторской деятельности:
1) определяют требования к порядку осуществления аудиторской деятельности, а также регулируют иные вопросы, предусмотренные настоящим Федеральным законом;
2) разрабатываются в соответствии с международными стандартами аудита;
3) являются обязательными для аудиторских организаций, аудиторов, а также саморегулируемых организаций аудиторов и их работников.
2. Стандарты аудиторской деятельности саморегулируемой организации аудиторов:
1) определяют требования к аудиторским процедурам, дополнительные к требованиям, установленным федеральными стандартами аудиторской деятельности, если это обусловливается особенностями проведения аудита или особенностями оказания сопутствующих аудиту услуг;
2) не могут противоречить федеральным стандартам аудиторской деятельности;
3) не должны создавать препятствия осуществлению аудиторскими организациями, индивидуальными аудиторами аудиторской деятельности;
4) являются обязательными для аудиторских организаций, аудиторов, являющихся членами указанной саморегулируемой организации аудиторов.

Правило (стандарт) аудиторской деятельности «Требования, предъявляемые к внутренним стандартам аудиторских организаций»

2. Назначение и принципы подготовки
внутренних стандартов аудиторской организации
2.1. Под внутренними стандартами аудиторской организации понимаются документы, детализирующие и регламентирующие единые требования к осуществлению и оформлению аудита, принятые и утвержденные аудиторской организацией с целью обеспечения эффективности практической работы и ее адекватности требованиям правил (стандартов) аудиторской деятельности.
2.2. Аудиторская организация должна сформировать пакет внутренних стандартов, отражающий ее собственный подход к проводимым проверкам и составляемым заключениям, исходя из общеустановленных принципов организации и проведения аудита.
2.3. Наличие системы внутренних стандартов и ее методологического сопровождения является необходимым показателем профессионализма деятельности аудиторской организации. Внутренние стандарты аудиторских организаций должны содержать конкретные рекомендации, позволяющие аудиторам на практике определить четкий порядок своих действий по выполнению требований правил (стандартов) и по повышению качества аудиторских проверок.
2.4. Внутренние стандарты регламентируют деятельность аудиторов в рамках данной аудиторской организации и обеспечивают дополнительные основы для урегулирования реальных и потенциальных конфликтов между сотрудниками и администрацией аудиторской организации, между аудиторской организацией и контролирующими органами, между аудиторской организацией и экономическим субъектом, между аудиторской организацией и организациями, защищающими общественные интересы, а также между самими аудиторами.
2.5. Применение внутренних стандартов позволяет аудиторским организациям:
а) полнее соблюдать требования правил (стандартов) аудиторской деятельности;
б) сделать технологию и организацию проведения аудита более рациональной, уменьшить трудоемкость аудиторских работ по проверкам отдельных участков (с помощью рабочих таблиц и вопросников, других документов технического характера), обеспечить дополнительный контроль за работой ассистентов (помощников) аудитора;
в) содействовать внедрению в аудиторскую практику научных достижений и новых технологий, укрепить общественный престиж профессии;
г) обеспечить высокое качество аудиторской работы и способствовать снижению аудиторского риска;
д) детализировать профессиональное поведение аудитора в соответствии с этическими нормами аудита.
2.6. Требования внутренних стандартов аудиторских организаций должны регулировать осуществление аудиторской деятельности в соответствии с основными принципами аудита и общепризнанными этическими нормами.
2.7. Внутренние стандарты формулируют единые базовые требования к порядку проведения аудита, к качеству и надежности аудита и создают при их соблюдении дополнительный уровень гарантии результатов аудиторской проверки.
2.8. Внутренние стандарты определяют общий подход аудиторской организации к проведению аудита независимо от условий, в которых проводится аудит.
2.9. К внутренним стандартам аудиторской организации могут относиться принятые и утвержденные в установленном порядке стандарты, инструкции, методические разработки, пособия и другие документы, обязательные к применению в аудиторской организации, раскрывающие внутренние подходы к осуществлению аудиторской деятельности.
2.10. Внутренние стандарты являются частью организационно - распорядительной документации и системы внутреннего контроля аудиторской организации.
2.11. Внутренние стандарты аудиторских организаций разрабатываются с учетом их актуальности и приоритетности и должны удовлетворять требованиям:
а) целесообразности - иметь практическую пользу;
б) преемственности и непротиворечивости - каждый последующий внутренний стандарт должен опираться на ранее принятые, обеспечивать согласованность и взаимосвязь с остальными стандартами;
в) логической стройности - обеспечивать четкость формулировок, целостность и ясность изложения;
г) полноты и детализации - полностью охватывать значимые вопросы данного стандарта, логически развивать и дополнять излагаемые принципы и положения;
д) единства терминологической базы - содержать одинаковую трактовку терминов во всех стандартах и документах.
2.12. Все внутренние стандарты должны в совокупности представлять описание комплексного подхода аудиторской организации к организации и технологии проведения аудита.
2.13. При разработке внутренних стандартов аудиторские организации обязаны руководствоваться действующими законодательными и иными нормативными и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими аудиторскую деятельность, а также учитывать рекомендации общественных ассоциаций аудиторов.
2.14. При отсутствии правил (стандартов) аудиторской деятельности в определенной области аудита, детализированных методик и подходов к проведению аудита аудиторские организации при разработке внутренних стандартов могут руководствоваться международными стандартами аудита с учетом специфических особенностей проведения аудита в Российской Федерации.
2.15. Аудиторская организация самостоятельно устанавливает перечень, сроки, порядок разработки и внедрения в практику внутренних стандартов.
2.16. В случае прямых указаний в правилах (стандартах) аудиторской деятельности на то, что некоторые моменты требуют дополнительного утверждения в качестве внутренних стандартов, аудиторская организация обязана обеспечить выполнение данного указания в первоочередном порядке.



ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

Статья 20. Стандарты оценочной деятельности
Стандартами оценочной деятельности определяются требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности.
Стандарты оценочной деятельности подразделяются на федеральные стандарты оценки и стандарты и правила оценочной деятельности.
Федеральные стандарты оценки разрабатываются Национальным советом с учетом международных стандартов оценки в сроки, предусмотренные программой разработки федеральных стандартов оценки.
Уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, утверждает программу разработки федеральных стандартов оценки, представленную Национальным советом, а также изменения в программу разработки федеральных стандартов оценки, которые представляются по необходимости Национальным советом.
В случае, если Национальный совет не представил разработанный проект федерального стандарта оценки для утверждения в уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в срок, предусмотренный программой разработки федеральных стандартов оценки, уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, разрабатывает и утверждает соответствующий федеральный стандарт оценки.
Разработанные федеральные стандарты оценки направляются Национальным советом для утверждения в уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, обязан утвердить федеральные стандарты оценки или выдать в письменной форме мотивированный отказ в их утверждении в срок не позднее чем через шестьдесят рабочих дней со дня получения федеральных стандартов оценки.
Уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, отказывает в утверждении федеральных стандартов оценки в случае их несоответствия требованиям международных договоров Российской Федерации, Конституции Российской Федерации, настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации об оценочной деятельности.
Утвержденные федеральные стандарты оценки подлежат опубликованию уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и размещению на официальном сайте уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в информационно-телекоммуникационной сети \"Интернет\".
Утвержденные федеральные стандарты оценки и методические указания о государственной кадастровой оценке не подлежат государственной регистрации.
Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков и не могут противоречить настоящему Федеральному закону и федеральным стандартам оценки.


ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте»

Статья 19. Стандарты и правила профессиональной деятельности
Статья 19. Стандарты и правила профессиональной деятельности
1. Профессиональным объединением страховщиков устанавливаются стандарты и правила профессиональной деятельности, обязательные для его членов и содержащие требования в отношении:

ФЗ «О СРО»

Статья 4. Предмет саморегулирования, стандарты и правила саморегулируемых организаций

2. Саморегулируемая организация разрабатывает и утверждает стандарты и правила предпринимательской или профессиональной деятельности (далее - стандарты и правила саморегулируемой организации), под которыми понимаются требования к осуществлению предпринимательской или профессиональной деятельности, обязательные для выполнения всеми членами саморегулируемой организации. Федеральными законами могут устанавливаться иные требования, стандарты и правила, а также особенности содержания, разработки и установления стандартов и правил саморегулируемых организаций.
3. Стандарты и правила саморегулируемых организаций должны соответствовать федеральным законам и принятым в соответствии с ними иным нормативным правовым актам. Стандартами и правилами саморегулируемой организации могут устанавливаться дополнительные требования к предпринимательской или профессиональной деятельности определенного вида.
4. Саморегулируемая организация от своего имени и в интересах своих членов вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействующим не соответствующего федеральному закону нормативного правового акта, обязанность соблюдения которого возлагается на членов саморегулируемой организации, в том числе нормативного правового акта, содержащего не допускаемое федеральным законом расширительное толкование его норм в целом или в какой-либо части.
5. Саморегулируемая организация должна установить меры дисциплинарного воздействия в отношении членов саморегулируемой организации за нарушение требований стандартов и правил саморегулируемой организации, а также обеспечить информационную открытость затрагивающей права и законные интересы любых лиц деятельности членов саморегулируемой организации.
6. Стандарты и правила саморегулируемой организации должны соответствовать правилам деловой этики, устранять или уменьшать конфликт интересов членов саморегулируемой организации, их работников и членов постоянно действующего коллегиального органа управления саморегулируемой организации.
7. Стандарты и правила саморегулируемой организации должны устанавливать запрет на осуществление членами саморегулируемой организации деятельности в ущерб иным субъектам предпринимательской или профессиональной деятельности, а также должны устанавливать требования, препятствующие недобросовестной конкуренции, совершению действий, причиняющих моральный вред или ущерб потребителям товаров (работ, услуг) и иным лицам, действий, причиняющих ущерб деловой репутации члена саморегулируемой организации либо деловой репутации саморегулируемой организации.
подробнее
Соловьева Людмила Дмитриевна 11.11.2011 12:56:32
Из обзора зконодательных актов видно. что необходимо будет в сфере управления МКД сначала разработать и утвердить Стандарты и правила деятельности по управлению МКД (см. ЖК РФ), затем вероятне всего необходимо будет делать стандарты СРО (Объединяющих управляющих МКД), обязательно стыковать эти стандарты.
Наличие ФЗ технического регламента \"О безопасности зданий и сооружений\" и выдача обязательных допусков по видам работ на МКД ( на пример, кап.ремонт, монтаж лифтового оборудования, пусконаладочные работы лифтов), отдельно есть работы по ВДГО - все это безопасность проживания. Необходимо разрабатывать \"правила игры\", стыковать между собой.
Касаемо 75 ПП РФ. Это конкурс, когда собственники не определились. Разрабатываемый проект ПП РФ - это один уровень нормативных актов, легко стыкуемый между собой.
Уважаемые коллеги! Спасибо МКС за площадку, очень интересно услышать Ваше мнение даже не по размещеному \"сырому\" материалу, а по задаче в целом.
подробнее
Гордеев Дмитрий Павлович 11.11.2011 21:56:55
позвольте. но в жк сказано, что правительство утверждает не основы установления стандартов и правил, а сами стандарты и правила! или нет? тогда к чему многостраничные компиляции ничего не доказывающие? т.е. бпредлагается обсудить что в жк написано то, что там не написано? а смысл?
Гордеев Дмитрий Павлович 11.11.2011 21:58:50
кстати, а как же с плагиатом?
Лещенко Олеся Алексеевна 15.11.2011 12:27:53
извините, коллеги, я правильно понимаю, что изначально существовал некий перечень, и теперь предлагается часть работ из этого перечня закрепить как обязательные к исполнению?? это то, что выделено полужирным шрифтом?
и если да, то в рамках какого документа эти виды работ будут закрепляться как обязательные?
Михайличенко Анна Анатольевна 15.11.2011 13:32:08
Олеся Алексеевна, коллеги!

Действительно, на сегодняшний день утверждены и действуют перечни работ управляющих организаций на МКД.
Проектом постановления Правительства РФ предполагается, что управляющие организации будут осуществлять свою деятельность в соответствии со стандартами, одним из них является Стандарт безопасности, включающий в себя минимальный перечень обязательных работ. В документе, под названием «Минимальный перечень обязательных работ» сделана сборка видов работ, жирным выделены работы, которые, как пример, могут быть включены в корпоративный стандарт управляющей организации в виде минимального перечня обязательных работ в МКД.
подробнее
Гордеев Дмитрий Павлович 19.12.2011 18:14:57
Михайличенко Анна Анатольевна 15.11.2011 13:32:08
вы писали:
Олеся Алексеевна, коллеги!

Действительно, на сегодняшний день утверждены и действуют перечни работ управляющих организаций на МКД.
Проектом постановления Правительства РФ предполагается, что управляющие организации будут осуществлять свою деятельность в соответств...
Напротив, никаких перечней утвержденных Правительством или единолично управляющим не существует! Да и не может существовать. Все дома-то и собственники в них разные. Единообразная \"красота\" с перечнем нужна, чтобы усугубить пассивность собственников. Из управляющих много не выжмешь, а наказывать собственников за плохое состояние конкретного дома перед выборами (да и вообще) воли не хватает.
Вот Правительство само себе в ст. 161 ЖК и поручило придумать за все общие собрания \"правильный\" перечень. Наивные люди...
Лещенко Олеся Алексеевна 20.12.2011 08:29:15
Дмитрий Павлович,
может быть, мое мнение несколько наивно, но собственникам нужно помогать, учить их управлять жильем. для этого и нужны перечни, стандарты и т.п.
Вы как профи считаете такие документы ненужными, но людям, которые со сферой ЖКХ профессионально не связаны, понять, \"что\", \"когда\", \"кем\" и \"как\" должно быть сделано - в том числе и ими самими - сложно. Так что перечни - это что-то вроде \"учебников\" по содержанию своего дома.

и, кстати, не совсем понятно, как можно наказать собственников за плохое состояние дома? Нас же не наказывают за плохое состояние автомобиля, например, - есть четкий перечень поломок, при которых выезд для автовладельца на дорогу ограничивают частично или полностью, - но владельца не наказывают!
подробнее
Страницы :   1  2  3     

Написать сообщение

  —  отмена